
Bâtiment 129 m²
85 000 €
Graulhet (81300)
129 m²

Graulhet (81)
Publiée le 26 juin 2026

Graulhet - Human Immobilier
Conseiller immobilier · Graulhet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéalement située en face d'un aire de bus et à proximité des commodités cette maison composée de 4 appartements type T1 / loft, offre un fort potentiel après rénovation. Idéal pour un projet d'investissement locatif, ces appartements possèdent une cuisine et une salle d'eau ainsi qu'une grande zone de stockage au sous-sol. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%. #69d
Prix de départ
108 600 €
Prix actuel
108 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-670 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Graulhet dans le département 81, région Occitanie.

85 000 €
Graulhet (81300)
129 m²

89 000 €
Graulhet (81300)
135 m²

95 000 €
Graulhet (81300)
85 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.