
Immeuble 470 m² avec appartement et fort potentiel, Le Cheylard (07)
240 000 €
Le Cheylard (07160)
470 m²

Le Cheylard (07)
Publiée le 20 juin 2026

Mario Vivenzio - Efficity
Conseiller immobilier · Le Cheylard
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 148 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Mario VIVENZIO EFFICITY PRIVAS vous présente cet immeuble dans le centre du CHEYLARD à restaurer entièrement. Immeuble traversant avec deux entrées indépendantes. Vous pouvez voir les jolies façades en pierres. Possibilité de faire deux appartements de rapport, voir trois ou un seul grand (148 m² au total). Il se compose : Pour une entrée: d'une pièce de vie, deux chambres, d'un point d'eau avec WC, d'un grand grenier, exploitable. Ensemble de 90 m² Pour la deuxième entrée: d'un atelier, d'une pièce de vie. Ensemble de 58 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris #69d
Prix de départ
55 000 €
Prix actuel
50 000 €
Baisse
- 5 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-371 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Cheylard dans le département 07, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 525 €

240 000 €
Le Cheylard (07160)
470 m²

89 000 €
Le Cheylard (07160)
120 m²

79 000 €
Le Cheylard (07160)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.