
EXCLUSIVITE - LE HAVRE PLACE STE CECILE
119 000 €
Le Havre (76600)
55 m²

Le Havre (76)
Publiée le 16 mai 2026

Orpi - Y.s.immobilier Sa
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Local Idéal pour profession médical, accès PMR. Vous disposez d'une salle de soins ou de consultation de plus de 22 m², des sanitaires large pour le PMR, et une salle d'attente de 6,79 m². Vous disposerez également d'une place de stationnement privative. Ce bien est soumis au régime de la copropriété avec un total de 23 lots dont 11 lots à usage d'habitation. Pas de procédure en cours. 812 €/an de charges de copropriété, syndic professionnel. L'étiquette du DPE est en C 106kWh/m² et l'indice GES en B 4kg CO₂/m². PRIX : 130.000€ honoraires d'agence inclus. Cette annonce vous est proposée par Monsieur Roger MICOUT, Agent Commercial N° RSAC 365 500 131. Référence agence : 3304 #69d
Prix de départ
130 000 €
Prix actuel
130 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-779 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Havre dans le département 76, région Normandie.

119 000 €
Le Havre (76600)
55 m²

149 000 €
Le Havre (76610)
110 m²

110 000 €
Le Havre - Université - Sainte-Marie (76600)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.