
Immeuble de rapport 495 m²
320 000 €
Belley (01300)
495 m²

Belley (01)
Publiée le 16 mai 2026

Patrimoine Alpin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
En exclusivité FOUQUET PATRIMOINE vous propose cet immeuble locatif de rapport situé en plein centre-ville. L'ensemble en monopropriété se compose de trois lots de type T2 (150 m² au total), d'un plateau sous combles à aménager (30 m²) et d'annexes offrant une surface habitable totale évolutive avec un fort potentiel de valorisation locative. Le rez-de-jardin dispose d'un appartement de 50 m², agrémenté d'un jardin privatif rare de 80 m² avec un petit bâtiment de 3 annexes de 20 m² dont une cave. Le premier étage accueille un appartement de 43,51 m² en bon état, complété par un cellier de 10 m². Au deuxième étage se trouve un troisième appartement de 45,50 m² à rafraîchir. Le dernier niveau offre la possibilité d'aménager un studio supplémentaire de 25/30 m² sous les combles. L'immeuble édifié en 1940 et réhabilité en 2005, bénéficie d'une structure saine avec une toiture refaite à neuf, des menuiseries en double vitrage et un système de chauffage électrique individuel. La performance énergétique est classée D pour le DPE et B pour le GES. La taxe foncière annuelle s'élève à 1 600 €. Deux appartements sont loués en meublés, le troisième en habitation nue et l'immeuble sera libre de location au mois de novembre prochain. Les appartements de l'immeuble peuvent être reloués immédiatement après acquisition en l'état (juste façade à prévoir) ou peut offrir la possibilité de réaliser des travaux de rénovation et agrandissement plus amples. #69d
Prix de départ
295 000 €
Prix actuel
295 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 623 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Belley dans le département 01, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 267 €

320 000 €
Belley (01300)
495 m²

235 000 €
Belley (01300)
190 m²
368 000 €
Belley (01300)
179 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.