
A Vallières-sur-Fier, Permis accepté pour création de Deux appartements (dont 1 duplex) avec 4 places de parking privatives
137 500 €
Vallières-sur-Fier (74150)
72 m²

Vallières-sur-Fier (74)
Publiée le 2 juin 2025

Besson Francoise Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Vallières-sur-Fier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 256 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Idéal investisseur : Immeuble de rapport avec 3 appartements + 1 local commercial. Nous vous proposons ce petit immeuble idéalement situé dans le centre de Vallières : il est composé d'un T4 et d'un T2 loués, un commerce avec bail commercial, un T2 libre. 2 garages et 8 places de parkings. Etat descriptif de division effectué. Malgré un budget à prévoir pour rénovation énergétique, l'immeuble a une bonne rentabilité, il est en bon état et très bien entretenu. Superficie des appartements : T2 de 63 m2 + balcon de 9 m2, T2 rez-de-jardin de 50 m2 + terrasse de 20 m2, T4 de 92 m2 + balcon de 9 m2, commerce de 50 m2 + terrasse de 38 m2 Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BESSON, Tél. : 06 66 53 24 66, E-mail : francoise.besson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 431 604 610 #69d
Prix de départ
440 000 €
Prix actuel
440 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 364 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vallières-sur-Fier dans le département 74, région Auvergne-Rhône-Alpes.

137 500 €
Vallières-sur-Fier (74150)
72 m²

137 500 €
Vallières-sur-Fier (74150)
148 m²

373 000 €
Thollon-les-Mémises (74500)
350 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.