Cet immeuble de caractère, situé dans une rue calme et authentique du coeur ancien de Tournus, offre un potentiel de développement exceptionnel pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant créer son propre espace.
Vente en direct (0 € frais d'agence).
95 m² habitables répartis sur 3 niveaux + potentiel mezzanine.
POINTS FORTS :
Structure saine : Toiture, structure du 2e étage et façade, rénovés en 2022.
Énergie : Fenêtres double vitrage neuves et isolation des murs extérieurs déjà faites (1er et 2e).
Fiscalité : Taxe foncière très faible : 385 € / an. Non soumis au DPE (pas de chauffage).
EMPLACEMENT :
Plein centre-ville, commerces à pied, parking gratuit à 50m, Gare à 8 min à pied.
POTENTIEL :
L'escalier dessert 3 plateaux vides de 32 m² par étage avec arrivées d'eau, évacuations et électricité déjà sur place.
Option 1 : Maison de ville type Triplex (T3 à T5).
Option 2 : Investissement locatif (T2 + Studio ou 3 Studios).
TRAVAUX À PRÉVOIR :
Second oeuvre uniquement : Plomberie, électricité intérieure, chauffage et aménagement, création des espaces de vie. Les peintures sont déjà faites (blanc).
PROJET DUPLEX de 63m2 + STUDIO 32m2 :
Estimation travaux par artisans : 38 000 €
Projet complet (achat+travaux) = 95 000€
Potentiel locatif (hors courte durée ) = 650+400 =1050€
Rentabilité forte : 13,26%
Mentions Légales & Informations Pratiques :
• Prix : 57 000 €
• Honoraires : 0 € (Pas d'honoraires d'agence)
• Localisation : Hyper-centre de Tournus.
• Taxe Foncière : 385 €
• DPE : Non soumis (exemption pour absence de système de chauffage fixe).
• État des Risques :
Intéressé(e) par ce projet atypique avec fort potentiel ?
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À bientôt à Tournus !
EN SAVOIR PLUS :
Situation :
Emplacement exceptionnel en hyper-centre de Tournus.
La rue principale de Tournus, commerçante et semi-piétonne, est à deux pas. Proche de l'abbaye Saint-Philibert, des restaurants, commerces, marchés et quais de Saône. Parking gratuit à 50 m. Gare TER à 8 min à pied.
Le Bien : Plateaux bruts à fort potentiel
• RDC : Plateau de 33 m², avec la technique (compteur électrique, eau, tout à l'égout), porte indépendante.
• 1er étage : Plateau de 31 m², murs extérieurs isolés, fenêtres double vitrage neuves.
• 2ème étage : Plateau de 31 m², murs extérieurs isolés, fenêtres double vitrage neuves.
• Dernier étage : Idéal pour un espace de vie avec cachet (poutres apparentes), volume sous combles permettant la création d'une mezzanine.
État technique & Travaux :
Le "gros oeuvre" de rénovation énergétique a été entamé pour vous faciliter la tâche :
• Toiture, façade, sol du 2e étage : la structure a été rénové en 2022
• Menuiseries : Fenêtres double vitrage installées aux 1er et 2ème étages.
• Isolation : Murs extérieurs déjà isolés sur les deux premiers niveaux.
• Fluides : Arrivées d'eau, évacuations et compteur électrique déjà présents dans l'immeuble.
• Peinture blanche des murs et plafonds
• Travaux à prévoir : Distribution de l'électricité et de la plomberie intérieure, isolation du dernier étage, pose d'un système de chauffage, aménagement et finitions selon votre projet.
Trois scénarios d'aménagement et d'optimisation (Expertise Conseil) :
• Le Triplex de Charme : Une maison de ville verticale, idéale pour une résidence principale de caractère (T3 à T5 possible)
• Le Mix Locatif : Un appartement T2 (duplex) + un Studio indépendant au RDC (possibilité de local commercial, box, cave, chambre d'hôte, love room... idéal courte durée). Une possibilité de mixer résidence principale et revenu locatif.
• Le Rendement Pur : Création de 3 studios/T1 de 30 m2
Tournus : Ville attractive, touristique et dynamique (gare TER, accès autoroute A6, 1h de Lyon, 30 min de Chalon-sur-Saône et Mâcon).
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