
Immeuble Victor Hugo
116 500 €
Angoulême (16000)
69 m²

Angoulême (16)
Publiée le 5 juin 2026

Mabrik Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 260 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
À vendre, immeuble / maison de maître d'environ 280 m² sur 3 niveaux, avec jardin, dépendance cadastrée et deux accès indépendants, situé Rue de Bordeaux à Angoulême. Emplacement stratégique, à moins de 100 mètres des écoles et juste en face des studios d'animation, au coeur du quartier de l'image. Idéal pour logements étudiants, coliving, division en appartements ou réhabilitation patrimoniale. Des autorisations d'urbanisme ont déjà été obtenues pour les travaux extérieurs : façade, toiture et menuiseries. Division possible dans le cadre d'un projet de logements étudiants. Possibilité de surélévation selon les dispositions du PLU en vigueur Gros travaux à prévoir : toiture, menuiseries, électricité, plomberie, isolation et aménagements intérieurs. Tout est à refaire, mais la base est saine. Pas de mérule ni de problématique structurelle majeure identifiée. Dépendance cadastrée d'environ 20 m², transformable en logement, avec possibilité de créer un plancher supplémentaire grâce à la hauteur sous plafond, soit environ 40 m² exploitables. Prix volontairement positionné autour de 500 € / m², laissant une vraie marge de valorisation après rénovation. Potentiel de rentabilité cible autour de 10 % selon projet. Des aides de l'ANAH sont possible De nombreux projet sont possible pour ce bien exceptionnel, produit rare par sa surface, son emplacement, son jardin et son potentiel. #69d
Prix de départ
136 500 €
Prix actuel
136 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-813 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Angoulême dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 563 €

116 500 €
Angoulême (16000)
69 m²

149 000 €
Angoulême - Centre-ville (16000)
222 m²

160 000 €
Angoulême (16000)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.