
SPÉCIAL INVESTISSEUR Immeuble de Rapport Clé en Main à Oul
549 000 €
Oullins-Pierre-Bénite (69600)
143 m²

Oullins-Pierre-Bénite (69)
Publiée le 22 juin 2026

Sebastien Boutrand - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Oullins-Pierre-Bénite
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 1 niv. | — | 302 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Immeuble mixte sur parcelle de 435 m² à Oullins-Pierre-Bénite, comprenant habitation, local commercial, cave, garage et cour intérieure de 116 m². Partie logement - 93 m² T3 de 68 m² Studio de 25 m² Travaux à prévoir pour optimiser le rendement locatif. Partie commerciale - 209 m² Ancien bar-restaurant, libre de toute reprise Salle, bar, cuisine, réserves Gaine d'extraction existante (mise aux normes à prévoir) Licence IV possible en supplément Local adaptable à de nombreuses activités : restauration, professions libérales, artisanat, bureaux, commerce. Annexes valorisantes Grande cave de 31 m² : stockage ou potentiel CHR, accès direct depuis le commerce Garage de 25 m² : louable séparément ou utilisable en atelier Cour intérieure de 116 m² Potentiel locatif et rentabilité 3 050 €/mois estimés après travaux Rentabilité brute : 7,85 % Urbanisme et potentiel Zone URi1b (PLU-H) : possibilités d'optimisation, restructuration ou changement de destination. Environnement Secteur en pleine valorisation grâce au futur site Hermès, renforçant trafic et attractivité. Public cible idéal Investisseurs, marchands de biens, restaurateurs, artisans ou particuliers recherchant un projet rentable et évolutif. Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
466 000 €
Prix actuel
466 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 497 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Oullins-Pierre-Bénite dans le département 69, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 945 €

549 000 €
Oullins-Pierre-Bénite (69600)
143 m²

420 000 €
Oullins-Pierre-Bénite (69600)
160 m²

570 000 €
Oullins-Pierre-Bénite (69600)
190 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.