
Immeuble mixte 327 m² - habitation + commerce + cave 31 m² - parcelle 435 m² - possibilité licence IV
466 000 €
Oullins-Pierre-Bénite (69310)
302 m²

Oullins-Pierre-Bénite (69)
Publiée le 16 juin 2026

Orpi Millet Immobilier - Oullins
Conseiller immobilier · Oullins-Pierre-Bénite
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 160 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Oullins quartier de la Bussière, Immeuble de rapport élevé sur caves enterrées d'un rez de chaussée et un étage. Superficie de planchers de 160 m² habitable outre caves. Il comprend 4 logements en bon état d'entretien, fenêtres isolantes, isolation extérieure et des combles réalisées. 3 logements sur 4 sont loués en location nue. Le quatrième est libre suite à dédite du locataire, et maintenu disponible dans le cadre de la mise en vente. Loyers charges comprises après relocation du logement vacant 26700€ / an Référence agence : 3910. #69d
Prix de départ
420 000 €
Prix actuel
420 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 262 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Oullins-Pierre-Bénite dans le département 69, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 945 €

466 000 €
Oullins-Pierre-Bénite (69310)
302 m²

549 000 €
Oullins-Pierre-Bénite (69600)
143 m²

709 000 €
Oullins-Pierre-Bénite (69600)
170 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.