Mise au prix du marché pour cet immeuble en pleine propriété affichant une rentabilité brute de 6,37%
Immeuble mixte en pleine propriété situé au 5 rue Voltaire à Oullins, à deux pas du métro Oullins Centre.
Composition :
RDC :
Local commercial d'environ 50 m², loué 785 € / mois (bail notarié exécutoire, taxe foncière à la charge du locataire).
1er étage :
Studio 23,68 m², DPE B, climatisé, cuisine équipée neuve, loué nu 695 € / mois
Studio 29,04 m², DPE B, climatisé, cuisine équipée neuve, loué nu 695 € / mois
2e étage :
T2 duplex 35,29 m² Carrez (37,35 m² au sol), rénové, DPE B, loué nu 695 € / mois
T2 duplex 32 m² Carrez (35 m² au sol), rénové, DPE B, joliment décoré, loué meublé 895 € / mois
Les deux T2 disposent de chambres sous combles, grands dressings et volets solaires sur vélux.
Parties communes :
Caves voûtées d'environ 50 m²
Parties communes en bon état, accès sécurisé par digicode
Technique :
Chauffe-eau basse consommation dans les 4 appartements
5 compteurs d'eau / 5 compteur d'électricité / 5 alimentations fibre internet
Toiture refaite en 2016
Façade rénovée en 2025
Menuiseries haut de gamme et volets remplacés en 2026
Données financières :
Revenus locatifs annuels : 45 144 € (avec possibilité d'optimiser via location courte durée type Airbnb)
Taxe foncière : 2 252 € / an (reste 1700 euros au propriétaire si l'on soustrait la part du local commercial réglée par le locataire )
Aucune charge récurrente (pas d'espace vert, de société de nettoyage ou tout autre quelconque contrat)
Immeuble clé en main, sans copropriété ni syndic, avec des DPE irréprochables et des locataires sérieux en place Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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