
Bâtiment 247 m²
315 000 €
Annonay (07100)
247 m²

Annonay (07)
Publiée le 8 janv. 2026

Alexandre Nimal
Conseiller immobilier · Annonay
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 262 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de 5 appartements entièrement rénové Investissement locatif clé en main Idéal investisseur, immeuble composé de 5 appartements, entièrement rénové et déjà loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. L'immeuble se compose des lots suivants : Appartement 201 : 57,49 m2 Appartement 202 : 50,70 m2 Appartement 301 : 51,31 m2 Appartement 302 : 52,04 m2 Appartement 401 : 50,73 m2 Chaque appartement dispose de sa propre cave, apportant un réel avantage en termes de confort et de stockage. Les revenus locatifs mensuels sont d'environ 2 000 €, garantissant une stabilité financière immédiate. L'ensemble de l'immeuble a été entièrement rénové. Aucun travaux à prévoir. Tous les logements sont actuellement loués, assurant une occupation totale. Une opportunité rare pour un investissement patrimonial sécurisé, avec une gestion simplifiée et un rendement immédiat. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre NIMAL au 06 45 58 36 00. Voir notre barème d'honoraires : www.georisques.gouv.fr #69d
Prix de départ
430 000 €
Prix actuel
430 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 313 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Annonay dans le département 07, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 826 €

315 000 €
Annonay (07100)
247 m²

430 000 €
Annonay (07100)
260 m²

470 000 €
Annonay - Centre Ville (07100)
424 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.