
Immeuble à vendre
695 000 €
Nîmes (30900)
448 m²

Nîmes (30)
Publiée le 26 juin 2026

Cabinet Agir
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 320 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
NÎMES PROCHE JEAN JAURES EN EXCLUSIVITE À découvrir, un ensemble immobilier entièrement rénové offrant une opportunité rare : habiter un vaste appartement familial tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats. Idéalement situé entre les Arènes et l'avenue Jean-Jaurès, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble se compose de quatre appartements entièrement rénovés, permettant de conjuguer confort de vie et investissement patrimonial. Au premier et dernier étage, le logement principal développe 142 m2 habitables et constitue un véritable coup de coeur. Entièrement rénové avec des prestations contemporaines, il offre un exceptionnel espace de vie de 79 m2 réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, baigné de lumière et parfaitement adapté à une vie de famille comme à la réception. L'espace nuit comprend Trois chambres dont une suite parentale et une avec dressing ainsi qu'une salle d'eau moderne. Climatisation, menuiseries en double vitrage, rénovation complète et matériaux de qualité assurent un confort optimal. Un grand garage de 51 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement et de stockage particulièrement recherché. L'immeuble comprend également trois appartements indépendants, permettant de générer des revenus locatifs réguliers : un appartement de type 3 de 78 m2 en rez-de-chaussée, entièrement rénové et actuellement loué ; un studio en rez-de-chaussée, actuellement loué ; un appartement de type 2 bis situé au premier étage, libre de toute occupation, composé d'un bel espace de vie de 35 m2 avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une mezzanine de 13 m2 pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou un couchage d'appoint. Ce logement pourra être loué rapidement afin d'optimiser la rentabilité de l'ensemble. Cette configuration est idéale pour un acquéreur souhaitant profiter d'une résidence principale spacieuse tout en percevant des revenus complémentaires grâce aux logements locatifs. Un bien rare sur le marché, réunissant qualité de rénovation, emplacement privilégié et équilibre parfait entre confort de vie et investissement. Copro 5 Appt / 17 lots, Charges de copropriété néant - Honoraires inclus charge acquéreur 25 000EUR (620 000EUR hors honoraires) www.géorisques.gouv.f #69d
Prix de départ
645 000 €
Prix actuel
645 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 412 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nîmes dans le département 30, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 053 €

695 000 €
Nîmes (30900)
448 m²

469 900 €
Nîmes (30000)
264 m²

577 500 €
Nîmes (30000)
225 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.