
Immeuble 3 lots Robertsau
500 000 €
Strasbourg (67000)
125 m²

Strasbourg (67)
Publiée le 24 juin 2026

Ici, Demain !
Conseiller immobilier · Strasbourg
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 410 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
STRASBOURG Montagne Verte ? IMMEUBLE Rénové - 7 logements À Strasbourg Montagne Verte, dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate du tramway et des commerces, découvrez cet immeuble de rapport , rénové avec des prestations de qualité, développant environ 410 m² habitables répartis sur trois niveaux, édifiée sur un terrain de 515 m². Composé de sept logements indépendants, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif patrimonial performant ou pour une famille souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs. L'immeuble comprend : Un spacieux logement avec suite parentale. Six logements locatifs déjà exploités : Quatre appartements loués à l'année avec locataires en place. Deux logements exploités en location courte durée (AIRBNB), bénéficiant d'un excellent taux d'occupation. Rez-de-chaussée : Un T4 de 115 m² en rez-de-jardin avec une grandes terrasse et un espace clôturé de jeux pour enfants ou autre activité. Un T3 de 61 m². Un T2 de 45 m². Premier étage : Un T4 de 69 m². Un T2 de 50 m². Deuxième étage : Un studio de 22 m². Un T2/T3 de 48 m². Prestations : Diagnostic de Performance Énergétique : classe C. Isolation renforcée (phonique & thermique) et plafonds isolés dans chaque logement. Chaudière individuelle gaz à condensation Climatisation. Compteurs individuels Aucun travaux à prévoir. Stationnement : Places de parking privées extérieures et possibilité de se garer dans la rue (stationnement non payant) Un investissement sécurisé et évolutif : La combinaison de revenus locatifs immédiats, de différents modes d'exploitation (location nue, meublée , courte durée, ... ), d'un emplacement stratégique et de prestations de qualité fait de cet ensemble un bien particulièrement rare sur le marché strasbourgeois Pour tout renseignement complémentaire ou l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter. #69d
Prix de départ
1 350 000 €
Prix actuel
1 350 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-7 015 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Strasbourg dans le département 67, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 088 €

500 000 €
Strasbourg (67000)
125 m²

200 000 €
Strasbourg (67100)
120 m²

574 000 €
Strasbourg (67200)
246 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.