
Immeuble de rapport mixte
185 000 €
Roubaix (59100)
105 m²

Roubaix (59)
Publiée le 19 juin 2026

Proprietes Privees Morad Mezdour
Conseiller immobilier · Roubaix
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
ROUBAIX 59100 - EMPLACEMENT EN ANGLE DE RUE COMMERCANT - VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT DE 200 m² avec Licence 4 attachée aux murs, libre de brasseur, contrats PMU et FDJ. OPPORTUNITÉ RARE CAR PAS DE PAS DE PORTE NI DE FONDS DE COMMERCE ! Morad MEZDOUR vous propose cet IMMEUBLE , d'une surface de 200 m² dans une rue commerçante de Roubaix. - RDC commercial Bar de 70 m² . - Aux étages habitation de 120 m². - Pas de travaux à prévoir. - Loyer possible RDC commercial Bar 70 m2 plus appartement 120 m2 : 2200 Euros/Mois HT HC. -Taux de rendement locatif de 14%. Prix demandé : 159.000 EUROS FAI ( Frais d'agence inclus ), honoraires charge acquéreur 9.000 Euros. Visite et renseignements : Morad MEZDOUR au 06 99 18 26 27, spécialisé en cession de fonds de commerce, murs commerciaux, immeubles de rapport et agissant pour la sas propriétés-privées.com, par courriel : m.mezdour@proprietes-privees.com, sous mandat n°444 063. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'investissement. Référence annonce : 444 063. Morad MEZDOUR en portage salarial - Numéro RSAC (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Morad MEZDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . #69d
Prix de départ
190 000 €
Prix actuel
159 000 €
Baisse
- 31 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-928 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Roubaix dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 421 €

185 000 €
Roubaix (59100)
105 m²

163 500 €
Roubaix (59100)
87 m²

179 000 €
Roubaix - Alma Gare-Fosse aux Chênes (59100)
75 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.