
Immeuble de rapport mixte
185 000 €
Roubaix (59100)
105 m²

Roubaix (59)
Publiée le 20 juin 2026

Nicolas Derouvroy - Iad France
Conseiller immobilier · Roubaix
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 87 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
iad France - Nicolas Derouvroy vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT 5 LOTS - 15 % DE RENTABILITÉ Vous recherchez un investissement offrant un rendement difficile à trouver sur le marché actuel ?Découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 logements meublés, intégralement loués, générant des revenus immédiats dès la signature. Rentabilité brute : environ 15 % ️ Vente avec mobilier inclus Un investissement clé en main L'immeuble est entièrement exploité et entretenu. Vous percevez vos loyers dès votre acquisition. Chaque logement a été aménagé pour répondre aux attentes du marché locatif : mobilier, équipements et espaces optimisés pour maximiser l'attractivité et limiter les périodes de vacance. Pourquoi investir ici ? ✔️ Forte demande locative sur le secteur ✔️ Rentabilité largement supérieure aux placements traditionnels ✔️ Patrimoine tangible et valorisable dans le temps ✔️ Gestion simplifiée grâce à des logements déjà occupés Idéal investisseur souhaitant développer rapidement son patrimoine avec un actif rentable et immédiatement productif. Contactez-moi ... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Derouvroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 824680755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
163 500 €
Prix actuel
163 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-951 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Roubaix dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 421 €

185 000 €
Roubaix (59100)
105 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.