Immeuble à Saint-André-de-Sangonis

IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 Appartements + 1 Restaurant - 34725 Saint-André-de-Sangonis Idéalement situé au coeur de Saint-André-de-Sangonis, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine entre résidentiel et commercial. L'immeuble se distingue par d'excellentes performances énergétiques (majorité de DPE classés C). PARTIE COMMERCIALE Restaurant spacieux de 234 m² répartis sur deux niveaux. Un emplacement stratégique avec un fort potentiel d'exploitation ou de mise en location commerciale. PARTIE RÉSIDENTIELLE (4 APPARTEMENTS) L'immeuble dispose de 4 unités d'habitation aux configurations variées : Appartement n°1 (RDC) : 50,74 m² — Type T2/T3 (Salon-cuisine, 2 pièces polyvalentes/bureaux). DPE : D. Appartement n°2 (RDC) : Le 'Grand Format' de 175 m² au sol (139,80 m² Carrez) incluant une superbe véranda de 35 m². DPE : C. (Peut être divisé en deux appartements) Appartement n°3 (Niveau 1) : 50,45 m² Carrez + une vaste terrasse de 23 m². DPE : C. Appartement n°4 (Niveau 1) : 48,94 m² Carrez + terrasse de 15 m². DPE : C. LES POINTS FORTS Mixité performante : Revenus issus du commerce et du résidentiel. Espaces extérieurs : Trois appartements sur quatre bénéficient de terrasses ou véranda, un atout majeur pour la location. Isolation & Énergie : Des diagnostics de performance énergétique performants (C et D), garantissant une pérennité face aux normes locatives actuelles. Emplacement : Secteur dynamique et recherché. Contactez-moi : Sandrine GARCIA - 06 02 59 39 98 Agent commercial 3G IMMO sur place (RSAC Montpellier 901 110 304). Conformément à l'article L.561.5 du CMF, une pièce d'identité sera demandée pour la visite. Informations risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GARCIA inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 901 110 304 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. #69d