
Immeuble de rapport - 2 appartements T3 - Proche gare et centre-ville de Sens
160 000 €
Sens (89100)
114 m²

Sens (89)
Publiée le 22 juin 2026

Proprietes Privees
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 252 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Sur la commune de Sens (89), ensemble immobilier Prix de vente : 330 000 euros (charge vendeurs) Opportunité rare pour investisseur! Situé au coeur de Sens, cet ensemble immobilier se compose de plusieurs lots, offrant un fort potentiel locatif et diversifié. Composition du bien : 1)Appartement de 95 m² (loué) Pièce de vie spacieuse, cuisine indépendante, trois chambres (une au rez-de-chaussée, deux à l'étage), salle d'eau et Wc indépendant, grenier aménageable pour stockage Chauffage au gaz Rénovation complète récente 2)Studio de 32 m² (libre) Salon / chambre, salle d'eau avec WC Rénovation complète récente Idéal pour location courte ou longue durée Chauffage électrique 3)Local commercial de 24 m² (libre) Hall d'entrée, bureau, placard, Wc avec lavabo, cave Chauffage électrique Potentiel pour profession libérale 4)Garage de 89 m² environ avec espace de stockage à l'étage Idéal pour location de stockage, atelier pour artisan, location garage possibilité de trois voitures ou camping-car Points forts : Ensemble immobilier complet offrant appartements, studio, local et garage Rendement locatif immédiat avec appartement déjà loué Emplacement stratégique à Sens, proche commerces et commodités Possibilité de diversifier vos sources de revenus (résidentiel + commercial + garage) Cet ensemble représente un investissement sûr et rentable, idéal pour un investisseur souhaitant un portefeuille immobilier mixte DPE E Ges. D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4190 euros et 5730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine Allender, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine Allender agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 420595- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. #69d
Prix de départ
354 000 €
Prix actuel
330 000 €
Baisse
- 24 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 802 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sens dans le département 89, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 359 €

160 000 €
Sens (89100)
114 m²

320 000 €
Sens (89100)
200 m²

129 000 €
Sens (89100)
95 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.