Immeuble spécial investisseur / restaurateur - Lembach (67510) à Lembach

Immeuble spécial investisseur / Lembach (67510) A louer 2 appartements + local commercial - Fort potentiel de rentabilité - Cadre exceptionnel Situé au coeur des Vosges du Nord, dans un environnement touristique très recherché par les randonneurs et amateurs de nature, découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration. Partie commerciale - Restaurant️ Possibilité d'en faire un local commercial •Salle intérieure d'environ 40 couverts •Terrasse de 40 couverts •Cuisine professionnelle entièrement équipée •Espace plonge aménagé •Actuellement exploité uniquement les week-ends, laissant un fort potentiel de développement en semaine •Établissement prêt à exploiter Partie habitation / locatif •F3 d'environ 75 m² •F2 d'environ 40 m² •Actuellement exploités en Airbnb avec excellent rendement •Très forte demande touristique (secteur Vosges du Nord - nombreux marcheurs et visiteurs toute l'année) Plusieurs stratégies d'exploitation possibles : Investisseur : location du restaurant ou local commercial + exploitation des appartements en Airbnb Restaurateur : exploitation du restaurant + logement sur place Restaurateur-investisseur : exploitation du restaurant + maintien des appartements en Airbnb pour générer une forte trésorerie complémentaire Location globale pour rendement locatif optimisé Le bien offre une très belle rentabilité potentielle grâce à la combinaison restauration + location courte durée dans un secteur touristique dynamique. Emplacement privilégié - cadre naturel exceptionnel - activité touristique soutenue. Honoraires à la charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris).