
Immeuble - 169.83m ²
290 000 €
Aubagne (13400)
169 m²

Aubagne (13)
Publiée le 5 juin 2026

Guillaume Assante
Conseiller immobilier · Aubagne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 84 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19535 En plein centre-ville historique d'Aubagne, à proximité immédiate de la place Beaumond et de son grand parking, cet immeuble R+2 constitue une opportunité rare pour investisseurs. Situé à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF, il bénéficie également des transports en commun gratuits sur Aubagne, accessibles à quelques mètres seulement. Le quartier est particulièrement recherché pour le locatif, grâce à la présence de nombreux commerces et services de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie, soins médicaux, école, commerces divers et alimentaires). Composition : - Rez-de-chaussée surélevé : appartement de 28 m², loué 500 € par mois. - 1er étage : appartement de 26 m², loué 550 € par mois. - 2e étage : appartement de 32 m², loué 500 € par mois. Revenus locatifs mensuels : 1 550 € (soit plus de 18 600 € annuels). Tous les appartements sont loués, garantissant une rentabilité immédiate. Charges et fiscalité : - Taxe foncière : 830 € par an pour l'ensemble de l'immeuble. - Assurance immeuble : 660 € par an. - Électricité EDF des parties communes : 15 € par mois. Travaux et prestations : L'immeuble a été entièrement rénové en 2013 : - Isolation complète de la toiture en laine de verre. - Isolation des cloisons et murs des appartements. - Placos et électricité entièrement refaits. - Ballon d'eau électrique changé. - Installation du double vitrage. - Rénovation intégrale des cuisines, salles d'eau et sanitaires. En 2013, l'immeuble a été entièrement mis à nu puis refait entièrement, offrant aujourd'hui un bien solide, parfaitement isolé et conforme aux attentes des investisseurs. Points forts : - Acquisition d'un immeuble en pleine propriété. - Emplacement premium au coeur d'Aubagne. - À quelques minutes de la gare SNCF et des transports gratuits. - Nombreux commerces et services à proximité immédiate. - Immeuble rénové et en excellent état. - Trois lots indépendants, tous occupés. - Rentabilité locative immédiate et régulière. - Vente en pleine propriété, exclusivement destinée aux investisseurs. Cet immeuble combine sécurité locative, qualité patrimoniale et emplacement stratégique. Une acquisition idéale pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un bien fiable et rentable. Informations financières : La taxe foncière est de 830€ Les charges sont de 70€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 520.0€ Montant maximum : 800.0€ #69d
Prix de départ
300 000 €
Prix actuel
300 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 648 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Aubagne dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 390 €

290 000 €
Aubagne (13400)
169 m²

285 000 €
Aubagne (13400)
102 m²

300 000 €
Aubagne (13400)
85 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.