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En plein centre-ville historique d'Aubagne, à proximité immédiate de la place Beaumond et de son grand parking, cet immeuble R+2 constitue une opportunité rare pour investisseurs.
Situé à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF, il bénéficie également des transports en commun gratuits sur Aubagne, accessibles à quelques mètres seulement. Le quartier est particulièrement recherché pour le locatif, grâce à la présence de nombreux commerces et services de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie, soins médicaux, école, commerces divers et alimentaires).
Composition :
- Rez-de-chaussée surélevé : appartement de 28 m², loué 500 € par mois.
- 1er étage : appartement de 26 m², loué 550 € par mois.
- 2e étage : appartement de 32 m², loué 500 € par mois.
Revenus locatifs mensuels : 1 550 € (soit plus de 18 600 € annuels).
Tous les appartements sont loués, garantissant une rentabilité immédiate.
Charges et fiscalité :
- Taxe foncière : 830 € par an pour l'ensemble de l'immeuble.
- Assurance immeuble : 660 € par an.
- Électricité EDF des parties communes : 15 € par mois.
Travaux et prestations :
L'immeuble a été entièrement rénové en 2013 :
- Isolation complète de la toiture en laine de verre.
- Isolation des cloisons et murs des appartements.
- Placos et électricité entièrement refaits.
- Ballon d'eau électrique changé.
- Installation du double vitrage.
- Rénovation intégrale des cuisines, salles d'eau et sanitaires.
En 2013, l'immeuble a été entièrement mis à nu puis refait entièrement, offrant aujourd'hui un bien solide, parfaitement isolé et conforme aux attentes des investisseurs.
Points forts :
- Acquisition d'un immeuble en pleine propriété.
- Emplacement premium au coeur d'Aubagne.
- À quelques minutes de la gare SNCF et des transports gratuits.
- Nombreux commerces et services à proximité immédiate.
- Immeuble rénové et en excellent état.
- Trois lots indépendants, tous occupés.
- Rentabilité locative immédiate et régulière.
- Vente en pleine propriété, exclusivement destinée aux investisseurs.
Cet immeuble combine sécurité locative, qualité patrimoniale et emplacement stratégique. Une acquisition idéale pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un bien fiable et rentable.
Informations financières :
La taxe foncière est de 830€
Les charges sont de 70€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 520.0€
Montant maximum : 800.0€
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