
Immeuble 439 m²
471 000 €
Mulhouse - Dornach (68200)
439 m²

Mulhouse (68)
Publiée le 18 juin 2026

Imperium
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 340 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ 10 LOGEMENTS MULHOUSE Guy Hoquet Mulhouse vous propose à la vente cet immeuble de caractère idéalement situé et proches de toutes les commodités. Sur une surface de 340 m² environ, cet ensemble immobilier se compose de 10 logements, répartis en 8 appartements de type F2 et 2 studios. L'immeuble bénéficie d'une rénovation complète récente : Toiture rénovée et isolée Façade refaite Fenêtres PVC double vitrage Installation électrique Chauffage électrique individuel Parties communes Son principal atout : l'immeuble est entièrement libre de toute occupation. Contrairement à de nombreux immeubles de rapport nécessitant d'importants travaux ou présentant des loyers figés depuis plusieurs années, cet ensemble permet de partir d'une page blanche avec un patrimoine entièrement rénové. Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un immeuble immédiatement exploitable, sans travaux majeurs à prévoir et offrant un fort potentiel de valorisation. A visiter sans tarder ! Référence annonce : 5002 Agent : Jérôme WIDEMANN DPE : D Taxe foncière : 3937 € Jérôme WIDEMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . #69d
Prix de départ
473 500 €
Prix actuel
473 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 535 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mulhouse dans le département 68, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 284 €

471 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.