
LE DIAMANT - Immeuble professionnel neuf - Ascenseur
815 000 €
Le Diamant (97223)
110 m²

Le Diamant (97)
Publiée le 25 mai 2025

Fynnaert Ferial Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Le Diamant
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 330 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Férial FYNNAERT vous propose de découvrir cette opportunité exceptionnelle : un immeuble d'environ 330m2, équipé d'un ascenseur et comprenant quatre places de parking. Niché au coeur du bourg du Diamant, à proximité immédiate d'un parking public gratuit, cet immeuble offre un emplacement de choix. Parfait pour les investisseurs, il est idéalement agencé pour accueillir des bureaux, des professionnels libéraux et bénéficie également d'une belle vitrine pour toute activité commerciale. De plus, sa construction est conforme aux normes PMR, garantissant ainsi accessibilité et confort pour tous. Ne manquez pas cette occasion unique ! Pour plus de renseignement contactez le +596 696 07 77 59 Prix de vente : 813 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Férial FYNNAERT, Tél. : 0696077759, E-mail : ferial.fynnaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 517922423 #69d
Prix de départ
936 000 €
Prix actuel
813 000 €
Baisse
- 123 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 270 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Diamant dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 015 €

815 000 €
Le Diamant (97223)
110 m²

749 000 €
Le Diamant (97223)
150 m²

1 149 000 €
Le Diamant (97223)
270 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.