
LE DIAMANT - Immeuble professionnel neuf - Ascenseur
815 000 €
Le Diamant (97223)
110 m²

Le Diamant (97)
Publiée le 7 juin 2026

Isabelle Augier Depotte - Carailes
Conseiller immobilier · Le Diamant
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 270 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Abonnez-vous à Caraîles sur Instagram pour découvrir toutes nos nouveautés 24h avant leur diffusion sur les portails immobiliers. Offrez-vous un cadre de vie unique avec cet ensemble immobilier d'exception, idéalement situé à seulement 10 minutes des plages, bénéficiant d'une vue mer panoramique spectaculaire sur le Diamant, les Trois-Îlets et Fort-de-France. Implantée sur un terrain plat, entièrement clôturé de 1 786 m², cette propriété se distingue par sa configuration rare et son fort potentiel de rentabilité. Elle se compose de cinq logements indépendants, parfaitement intégrés dans un environnement tropical soigné. Villa principale - 135 m² Spacieuse et lumineuse, la villa principale offre : Une belle entrée Un vaste séjour ouvert sur une grande terrasse couverte Une piscine chauffée Une cuisine aménagée avec cellier 4 chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau récente Une seconde salle d'eau L'ensemble est pensé pour un confort optimal et une vie intérieure / extérieure harmonieuse. Deux maisons indépendantes dans un jardin tropical complètent ce bien. Configuration: 2 studios indépendants, chacun disposant de : - Terrasse privative - Séjour avec cuisine - Salle d'eau 2 appartements de type T2, comprenant : - Terrasse - Séjour avec cuisine - 1 chambre - Salle d'eau Ces logements sont parfaitement adaptés à la location saisonnière. Un investissement clé en main à fort rendement Cette propriété représente une opportunité idéale pour un projet touristique rentable ou pour une résidence principale avec revenus locatifs élevés. Atouts majeurs : - Vue mer panoramique exceptionnelle - 10 minutes des plages - Terrain de 1 786 m² - 5 logements indépendants - Fort rendement locatif - Ensemble vendu clé en main - Configuration rare sur le marché Vous souhaitez vendre ou estimer votre bien ? Contactez-nous. Villes proches de Sainte-Luce Vivre à Sainte-Luce offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports. Besoin de rejoindre Le Lamentin pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Fort-de-France en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Magasins Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de U Express Riviere Salee" (9 minutes en voiture). Éducation À quelques minutes en voiture, "Collège Privé Adventiste Rama" (collège) est accessible en 7 minutes. Un atout #69d
Prix de départ
1 195 000 €
Prix actuel
1 149 000 €
Baisse
- 46 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 987 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Diamant dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 015 €

815 000 €
Le Diamant (97223)
110 m²

813 000 €
Le Diamant (97223)
330 m²

305 000 €
Le Diamant (97223)
365 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.