INVESTISSEMENT LOCATIF - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 3 LOTS LOUÉS RENOVÉS à Bergerac

Situé sur la rive gauche de Bergerac, à proximité des commerces, des services et des principaux axes de circulation, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus immédiats. L'ensemble se compose de deux logements et d'un local à usage de dépôt actuellement loués, offrant une rentabilité attractive dès l'acquisition. Le premier logement, développe environ 44 m² au sol et bénéficie d'un jardin et d'une terrasse. Il est actuellement loué 560 € par mois. Le second logement offre environ 69m² au sol avec terrasse et loggia. Il est actuellement loué 650 € par mois. L'immeuble comprend également un dépôt d'environ 21 m² faisant l'objet d'un bail commercial, générant un revenu complémentaire de 100 € par mois. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1 310 € par mois, soit 15 720 € par an. Des travaux importants ont déjà été réalisés : - Toiture refaite - Pompe à chaleur - Isolation améliorée - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants motorisés Le diagnostic de performance énergétique classe l'immeuble en catégorie B, un atout rare pour un investissement locatif. Les trois lots sont actuellement occupés, permettant une perception immédiate des loyers dès l'acquisition. L'ensemble bénéficie également d'un espace de stationnement sécurisé par un portail électrique, un atout particulièrement apprécié des locataires. A visiter sans tarder Ce bien vous est présenté par Sandrine Lemaire, votre conseillère indépendante Dr House Immo. #69d