
Immeuble de rapport 140 m²
168 640 €
Bergerac (24100)
140 m²

Bergerac (24)
Publiée le 22 juin 2026

Paris Maillard - Lemaire Sandrine - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Bergerac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 114 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Situé sur la rive gauche de Bergerac, à proximité des commerces, des services et des principaux axes de circulation, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus immédiats. L'ensemble se compose de deux logements et d'un local à usage de dépôt actuellement loués, offrant une rentabilité attractive dès l'acquisition. Le premier logement, développe environ 44 m² au sol et bénéficie d'un jardin et d'une terrasse. Il est actuellement loué 560 € par mois. Le second logement offre environ 69m² au sol avec terrasse et loggia. Il est actuellement loué 650 € par mois. L'immeuble comprend également un dépôt d'environ 21 m² faisant l'objet d'un bail commercial, générant un revenu complémentaire de 100 € par mois. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1 310 € par mois, soit 15 720 € par an. Des travaux importants ont déjà été réalisés : - Toiture refaite - Pompe à chaleur - Isolation améliorée - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants motorisés Le diagnostic de performance énergétique classe l'immeuble en catégorie B, un atout rare pour un investissement locatif. Les trois lots sont actuellement occupés, permettant une perception immédiate des loyers dès l'acquisition. L'ensemble bénéficie également d'un espace de stationnement sécurisé par un portail électrique, un atout particulièrement apprécié des locataires. A visiter sans tarder Ce bien vous est présenté par Sandrine Lemaire, votre conseillère indépendante Dr House Immo. #69d
Prix de départ
190 000 €
Prix actuel
190 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 086 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bergerac dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 345 €

168 640 €
Bergerac (24100)
140 m²

173 000 €
Bergerac (24100)
145 m²

199 000 €
Bergerac (24100)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.