
Pour investisseur....
67 500 €
Nérondes (18350)
604 m²

Nérondes (18)
Publiée le 27 nov. 2025

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Conseiller immobilier · Nérondes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 77 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS OU PIED-À-TERRE. Saisissez l'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier sain, situé entre Bourges et Nevers, offrant une flexibilité totale et une exemption de DPE (Surface < 50m²), un atout majeur pour la location en 2026. 1. MAISON HABITABLE (49 m²) : Rénovée avec soin (34 500 € investis). ? Séjour avec poêle à bois (2021), murs pierres apparentes. ? Chambre de 12 m² avec cheminée, murs pierres apparentes. ? Salle d'eau avec douche à l'italienne (isolation ok). ? Électricité ok. ? Bonus : Grenier aménageable de 30 m² (potentiel total 79 m²). 2. DÉPENDANCE À AMÉNAGER (49 m²) : Un second bâtiment indépendant déjà équipé de menuiseries PVC et Velux neufs (2021)+ WC, lavabo. ? Idéal pour : Création d'un second logement (Gîte/Airbnb), atelier d'artiste ou bureau télétravail, Studio. ? Potentiel total après aménagement : +77 m² (sol + grenier). EXTÉRIEUR : Cour/Terrasse privative de 20 m² (zéro entretien, idéal résidence secondaire). Raccordé au tout-à-l'égout. ATOUTS STRATÉGIQUES : ? Pas de contraintes de rénovation énergétique obligatoires pour louer (Moins de 50m²). ? Taxe foncière faible. ? Dossier de diagnostics de juin 2025 complet. Agences s'abstenir. Dossier photos et factures sur demande après premier contact sérieux. #69d
Prix de départ
37 900 €
Prix actuel
79 000 €
Hausse
+ 41 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-519 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nérondes dans le département 18, région Centre-Val de Loire.

67 500 €
Nérondes (18350)
604 m²

62 500 €
Nérondes (18350)
120 m²

99 000 €
Nérondes (18350)
376 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.