
INVESTISSEMENT RARE-Ensemble Immobilier-HORS DPE-2h30 PARIS
79 000 €
Nérondes (18350)
77 m²

Nérondes (18)
Publiée le 20 mai 2026

B.c.i.
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 604 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immo Centre (18) A mis chemin entre Bourges et Nevers dans une ville très demandeuse au niveau parc locatif, très grande surface pour du local commercial et ou appartements. Cette ensemble à une superficie total de 540 m² plus 64.50m² en grenier encore aménageable. Dont un appartement peut être déjà mis en location après rafraichissement. Ce bâtiment ce décompose en plusieurs partie: un bar restaurant avec 3 grandes salle pour 323,20 m² , une ancienne superette avec partie habitation au dessus de 117.35 m² , comprenant 1 salon 1chambre .Un appartement habitable de 66m² comprenant: cuisine, salle a manger, wc, salon, salle de bain et une chambre. Deux dépendances en arrière cours de 64.44m².Assainissement tout à l'égout. Plans et plus de photos sur demandes. NERONDES, REPKA Marina - [Coordonnées masquées] « ». #69d
Prix de départ
67 500 €
Prix actuel
67 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-460 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nérondes dans le département 18, région Centre-Val de Loire.

79 000 €
Nérondes (18350)
77 m²

62 500 €
Nérondes (18350)
120 m²

99 000 €
Nérondes (18350)
376 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.