
Ensemble immobilier 290 m2 sur 46013 m2
115 500 €
Mansac (19520)
130 m²

Mansac (19)
Publiée le 26 juin 2026

Gayraud
Conseiller immobilier · Mansac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 210 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Local commercial La Rivière-de-Mansac (19520) Nous vous proposons un vaste local commercial idéal pour l'aménagement d'un espace de co-working, de bureaux partagés ou de salles de formation. Le bien se compose de plusieurs espaces répartis comme suit : Salle de 45 m2 Salle de 26 m2 Salle de 23 m2 Salle de 31 m2 Deux bureaux de 14 m2 et 10 m2 Une zone technique de 17 m2 Sanitaires de 13 m2 Les salles sont équipées de tableaux muraux, de passages pour câblages réseau, d'un éclairage néon ainsi que de grandes fenêtres dotées de rideaux occultants, permettant d'adapter facilement la luminosité selon les besoins. Situé en zone industrielle, le local bénéficie d'un accès très pratique, à proximité immédiate de la sortie d'autoroute. Agent Commercial #69d
Prix de départ
79 000 €
Prix actuel
79 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-519 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mansac dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.

115 500 €
Mansac (19520)
130 m²

66 000 €
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72 600 €
Allassac (19240)
95 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.