
Local commercial 210 m2 idéal co-working ou formations
79 000 €
Mansac (19520)
210 m²

Mansac (19)
Publiée le 23 avr. 2025

Xavier Sagne Immobilier - Imo-Conseil
Conseiller immobilier · Mansac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 130 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ensemble immobilier composé d'une maison de 130 m2 à réhabiliter et d'une grange de 160 m2 sur une parcelle de 46013 m2. Ensemble situé proche des axes autoroutiers. Prévoir une enveloppe travaux. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Bournazel Hoenige Agent Commercial Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 1 #69d
Prix de départ
115 500 €
Prix actuel
115 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-705 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mansac dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.

79 000 €
Mansac (19520)
210 m²

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182 m²

129 000 €
Corrèze (19800)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.