
Bâtiment 129 m²
84 000 €
Noeux-les-Mines (62290)
129 m²

Noeux-les-Mines (62)
Publiée le 22 juin 2026

Catherine Jovanovic - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Noeux-les-Mines
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 206 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À NOEUX-LES-MINES Découvrez cette opportunité rare offrant de multiples possibilités d'exploitation ! Superficie totale de 206m2 IDEALEMENT située en hypercentre de NOEUX-LES-MINES. Vous serez dès l'entrée par un vaste espace commercial de 65 m² bénéficiant de deux grandes vitrines assurant une visibilité optimale. - Une réserve attenante avec cuisine équipée de 45 m² complète parfaitement cet espace, idéal pour une activité commerciale, artisanale ou de services. - À l'étage, deux pièces entièrement RENOVEES de 49m² et 25m² offrent un cadre idéal pour la création d'un ou plusieurs logements, de bureaux ou d'espaces professionnels voire d'habitation ! - Les combles, développant près de 50 m² au sol, constituent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. - Le bien dispose également d'une cave voûtée, d'une cour avec dépendances ainsi que d'un agréable jardin de 200m2 accessible par un portail donnant sur un parking public, permettant notamment la création d'un espace de stationnement privatif. Pour les dépendances, les amateurs de rénovation et les investisseurs apprécieront particulièrement les volumes à réhabiliter situés à l'arrière de la propriété, offrant de nombreuses perspectives de valorisation et d'extension ! Commerce, investissement locatif, activité professionnelle avec habitation ou projet de réhabilitation : cet immeuble s'adapte à toutes vos ambitions ! Excellent DPE : B - GES : C Une opportunité à fort potentiel qui mérite toute votre attention. Contactez-moi pour de plus amples renseignements ou une visite ! Cette annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité de Madame Catherine JOVANOVIC, Agent Commercial en Immobilier. Immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ARRAS sous le numéro 793456583 Ce bien vous est présenté par Catherine Jovanovic, votre conseillère indépendante Dr House Immo. #69d
Prix de départ
182 000 €
Prix actuel
182 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 045 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Noeux-les-Mines dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 013 €

84 000 €
Noeux-les-Mines (62290)
129 m²
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99 900 €
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72 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.