Local commercial + habitation à Noeux-les-Mines

IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À NOEUX-LES-MINES Découvrez cette opportunité rare offrant de multiples possibilités d'exploitation ! Superficie totale de 206m2 IDEALEMENT située en hypercentre de NOEUX-LES-MINES. Vous serez dès l'entrée par un vaste espace commercial de 65 m² bénéficiant de deux grandes vitrines assurant une visibilité optimale. - Une réserve attenante avec cuisine équipée de 45 m² complète parfaitement cet espace, idéal pour une activité commerciale, artisanale ou de services. - À l'étage, deux pièces entièrement RENOVEES de 49m² et 25m² offrent un cadre idéal pour la création d'un ou plusieurs logements, de bureaux ou d'espaces professionnels voire d'habitation ! - Les combles, développant près de 50 m² au sol, constituent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. - Le bien dispose également d'une cave voûtée, d'une cour avec dépendances ainsi que d'un agréable jardin de 200m2 accessible par un portail donnant sur un parking public, permettant notamment la création d'un espace de stationnement privatif. Pour les dépendances, les amateurs de rénovation et les investisseurs apprécieront particulièrement les volumes à réhabiliter situés à l'arrière de la propriété, offrant de nombreuses perspectives de valorisation et d'extension ! Commerce, investissement locatif, activité professionnelle avec habitation ou projet de réhabilitation : cet immeuble s'adapte à toutes vos ambitions ! Excellent DPE : B - GES : C Une opportunité à fort potentiel qui mérite toute votre attention. Contactez-moi pour de plus amples renseignements ou une visite ! Cette annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité de Madame Catherine JOVANOVIC, Agent Commercial en Immobilier. Immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ARRAS sous le numéro 793456583 Ce bien vous est présenté par Catherine Jovanovic, votre conseillère indépendante Dr House Immo. #69d