
Immeuble de rapport 165 m²
165 000 €
Loriol-sur-Drôme (26270)
165 m²

Loriol-sur-Drôme (26)
Publiée le 24 févr. 2024

Orpi - Espace.immo 26-07
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 300 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
En centre ville de loriol sur drôme, a vendre, immeuble de rapport composé d'un commerce avec une grande remise sur 2 niveaux, 2 grands t2 dont un loué 450€ + 15€ de charges. Nombreux travaux à prévoir dpe : e retrouvez plus d'informations sur notre site internet 'orpi drôme ardèche partenaire de votre projet immobilier' référence agence : 7468. #69d
Prix de départ
179 000 €
Prix actuel
145 000 €
Baisse
- 34 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-856 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Loriol-sur-Drôme dans le département 26, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 322 €

165 000 €
Loriol-sur-Drôme (26270)
165 m²
Pro145 000 €
Loriol-sur-Drôme (26270)
486 m²
160 000 €
Loriol-sur-Drôme (26270)
121 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.