
Immeuble de rapport colocation 7 chambres - 12,6 % de rentabilité brute
280 000 €
Roubaix - Fresnoy - Mackellerie (59100)
141 m²

Roubaix (59)
Publiée le 15 mai 2022

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 210 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
DE PARTICULIER A PARTICULIER Agents commerciaux et agences immobilières s'abstenir. AUCUN FRAIS D'AGENCE. Lot de 2 grandes maisons jumelles de 105m² habitables chacune, avec extérieur, idéalement situées à 800m du parc Barbieux à Roubaix, à 10 km de Lille. A proximité direct du métro, du tramway, des axes routiers, des écoles supérieures et des universités. Chaque bien comporte : grand séjour, salon, salle à manger, cuisine et salle de bain aménagées et équipées, cabinet de toilette séparé, cellier, cave, 3/4 chambres sur 2 étages. Jardin avec possibilité de développer un garage en créant une ouverture par la rue adjacente. Immeubles rénovés et bien isolés, peu énergivores (DPE en C ou D). Faibles taxes foncières. Biens loués à des familles particulièrement sélectionnées, très satisfaites d'y résider. Baux à prolonger avec les mêmes occupants qui ne souhaitent nullement quitter leur logement. Très bonne rentabilité dans un quartier prisé de Roubaix près de l'EDHEC. Chaque bien peut être vendu séparément 215.000 € ou le lot de 2 à 400.000 €. Faire vite à ce prix. PAS DE FRAIS D'AGENCE. Propriétaire à contacter entre 9h et 19h #69d
Prix de départ
400 000 €
Prix actuel
400 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 159 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Roubaix dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 421 €

280 000 €
Roubaix - Fresnoy - Mackellerie (59100)
141 m²

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385 000 €
Roubaix - Nouveau Roubaix (59100)
570 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.