
Immeuble Nevers 4 appartements + un local commercial, hyper centre de Nevers, 2h30 PARIS
259 000 €
Nevers (58000)
345 m²

Nevers (58)
Publiée le 12 juin 2026

Elise Turpin
Conseiller immobilier · Nevers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 396 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
L'agence Ducal Immobilier vous propose cet ensemble de 6 appartements loués de surfaces comprises entre 49 et 73 m² au sein d'une résidence bien entretenue, au coeur du quartier Victor Hugo. Les appartements peuvent être vendus en un seul lot, en plusieurs lots ou individuellement. 5 appartements (T3) sont composés de la manière suivante : une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche moderne, un Wc séparé. 1 appartement est composé d'une chambre supplémentaire (T4). Les plus pour chaque appartement : Fibre optique déjà installée, Chauffage individuel au gaz, Place de stationnement privative dans la résidence, Cave privative. Informations complémentaires : Tous les appartements sont loués (5 appartements en location nue et 1 appartement en location meublée), Charges de copropriété : environ 1725 / trimestre (assurance, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, eau), Taxe foncière : environ 1000 / appartement Résidence calme et bien entretenue. Les loyers : 3028 / mois soit 36 336 / an (charges récupérables comprises : eau froide, entretien/électricité des communs et entretien des espaces verts) Quartier Victor Hugo un secteur recherché, proche des commodités et des transports. Contactez Élise de l'Agence Ducal Immobilier afin d'obtenir plus d'informations ou d'organiser une visite ! Prix de vente : 328 000 Fai (honoraires charge acquéreur) Honoraires inclus de 5.81% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 925.00 et 1253.00 . . #69d
Prix de départ
385 000 €
Prix actuel
328 000 €
Baisse
- 57 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 791 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nevers dans le département 58, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 972 €

259 000 €
Nevers (58000)
345 m²

399 000 €
Nevers (58000)
310 m²

195 000 €
Nevers - Cathédrale - Jonction (58000)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.