
Immeuble 4 pièces 80 m²
290 000 €
Reims (51100)
80 m²

Reims (51)
Publiée le 13 juin 2026

Contact
Conseiller immobilier · Reims
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
🎯 Lot de 2 Appartements - Secteur ST-THOMAS pour particulier ou Investisseur. Fort potentiel : Rentabilité immédiate + Opportunité Airbnb. Vente directe de particulier à particulier (Zéro frais d'agence). 📊 Situation Locative & Rentabilité Revenu actuel : 940 € / mois (Hors Charges). T2 (env. 26 m²) : Loué à un locataire sérieux (avec cour privée plein Sud de 22 m²). Studio Meublé (env. 17 m²) : Libre au 1er juillet ! Idéal pour optimiser la rentabilité en Airbnb / courte durée (emplacement parfait à 8 min de la gare, proche tram et complexe aqualudique UCPA). DPE : Classés D et E. 🏠 Descriptif des Biens (Vendus ensemble au Rez-de-Chaussée) : Studio Meublé (17 m²) - Libre au 01/07 (Idéal Airbnb) Lumineux, cuisine équipée (lave-linge, grand frigo, plaques, micro-ondes), salle d'eau moderne avec WC. Compteurs individuels. Appartement T2 (26 m²) - Loué Chambre séparée, salon avec cuisine équipée, salle d'eau et WC séparés. Les plus : Une grande cave de 13,25 m² incluse. Petite copropriété calme, rue avec stationnement gratuit. 📍 Emplacement Stratégique (Garantie de remplissage) Transports : Tramway à 50 m, Gare à 8 min à pied (Paris à 1h). Loisirs & Commodités : Complexe UCPA aqualudique à 3 min, supermarché à 50 m, centre-ville à moins de 9 min. 📧 Premier contact exclusivement par mail. 📸 Plus de photos sur demande. (Agences s'abstenir, merci). #69d
Prix de départ
179 500 €
Prix actuel
173 500 €
Baisse
- 6 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 002 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Reims dans le département 51, région Grand Est. Quartier : Laon Zola - Neufchâtel - Orgeval.

290 000 €
Reims (51100)
80 m²

210 000 €
Reims (51100)
61 m²

1 590 000 €
Reims (51100)
600 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.