
Bel Immeuble 4 niveaux à proximité de la Cour Perrinon
160 000 €
Fort-de-France (97200)
104 m²

Fort-de-France (97)
Publiée le 18 juin 2026

Antilles Conseils & Services Immobiliers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 144 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
ACS IMMOBILIERS vous invite à saisir, au centre de Fort-de-France, l'opportunité d'acquérir cet ensemble immobilier composé de de trois appartements, situé dans un immeuble dont la façade a récemment été ravalée. Vous bénéficiez d'un emplacement de choix, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et services. Les appartements présentent un charme authentique et offrent de belles possibilités de personnalisation. L'intérieur de l'immeuble a conservé son aspect d'origine, ce qui permet d'envisager des améliorations à votre goût ou selon les attentes de vos futurs locataires. Avec un rendement locatif attractif d'environ 11%, ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable, avec une belle marge de valorisation après rafraichissements. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir au coeur de la capitale martiniquaise. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien à fort rendement ! Prix de vente : 125 000EUR, Honoraires à la charge du vendeur, Bien non soumis au DPE. Pour tous renseignements complémentaires et/ou demandes de visites, veuillez contacter le : 05 96 51 73 73 / contact.nord@acs-immobiliers.com L'agence immobilière ACS IMMOBILIERS est idéale pour acheter ou vendre des appartements à FORT DE FRANCE. Spécialisée dans la vente d'appartements à FORT DE FRANCE, elle diffuse quotidiennement ses annonces immobilières afin de faciliter la vente de vos appartements à FORT DE FRANCE. #69d
Prix de départ
125 000 €
Prix actuel
125 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-754 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fort-de-France dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 629 €

160 000 €
Fort-de-France (97200)
104 m²

152 000 €
Fort-de-France (97200)
131 m²

159 000 €
Fort-de-France (97200)
61 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.