ProImmeuble de 16 lots - Hypercentre Pey-Berland, secteur sauvegardé
2 496 000 €
Bordeaux (33000)
911 m²

Brach (33)
Publiée le 26 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 200 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Particulier vous propose ce superbe ensemble immobilier situé à Brach, à proximité immédiate de Lacanau, composé d'une maison principale ainsi que de deux gîtes indépendants. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété pleine de charme s'étend sur un terrain arboré de 903 m². Elle bénéficie également d'un terrain agricole de 11 500 m² situé à seulement 100 mètres, idéal pour une pension de chevaux ou une activité équestre. La propriété comprend une maison principale de type 4 ainsi que deux gîtes offrant de nombreuses possibilités : hébergement familial, accueil d'invités, location saisonnière ou activité de gîtes de vacances. La maison principale séduit par ses prestations de qualité et ses beaux volumes. Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² avec cuisine équipée, espace repas et grand salon convivial. L'espace nuit comprend : Trois chambres avec placards intégrés, Une salle d'eau moderne équipée d'une grande douche à l'italienne, Un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'équipements pensés pour le confort et la détente : Une piscine maçonnée au sel de 8 x 3 mètres, profondeur 1,40 m, avec escalier intégré et banquette, Un bain à remous maçonné de 2 x 2,3 mètres chauffé par pompe à chaleur, Une grande terrasse d'environ 60 m² avec store et espace barbecue, Un jardin paysagé, Une allée goudronnée avec plusieurs stationnements privatifs. Les deux gîtes, entièrement indépendants, disposent chacun : D'une pièce de vie avec cuisine équipée, D'un espace repas, D'un coin salon avec lit permanent en 140 x 190 cm, D'une salle d'eau avec WC, D'un jardin privatif avec terrasse, salon de jardin, barbecue et parking privé. Situation idéale : À seulement 20 minutes de Lacanau Océan et de ses plages, À 10 minutes des lacs de Lac de Lacanau et Carcans-Maubuisson, parfaits pour les activités nautiques, À 35 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié entre océan, nature et activités touristiques. L'ensemble immobilier développe une superficie totale d'environ 200 m² et se compose de trois espaces totalement indépendants. Il comprend : 3 salons/séjours spacieux, 3 cuisines, 3 salles de bain, 3 WC séparés, 6 chambres, 5 places de stationnement. Chaque logement bénéficie également de son propre jardin privatif, garantissant confort et intimité. Le bien est en excellent état général, parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Prix : 1.420 000 € Dossier photos complet avec autres gîtes disponible sur demande. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. M. et Mme MOREAU AGENCE S'ABSTENIR #69d
Prix de départ
1 420 000 €
Prix actuel
1 420 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-7 373 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Brach dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Lacanau ville - Centre-ville.
Pro2 496 000 €
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911 m²

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595 000 €
Bordeaux (33000)
122 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.