
Immeuble de rapport 8 pièces 120 m²
99 990 €
Prades (66500)
120 m²

Prades (66)
Publiée le 22 juin 2026

Marchais Immobilier
Conseiller immobilier · Prades
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 88 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Ensemble de 2 duplex dans petite copropriété de 4 logements et 1 garage contenant 6 emplacements de parking. A deux pas du centre ville dans un quartier calme, devenez propriétaire de ce bien d'investissement composé comme 2 duplex de type T2 dont 1 loué actuellement, composés d'une cuisine et un séjour lumineux au rdc A l'étage, une grande pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. Un espace extérieur commun et couvert avec étendoir et un petit local de stockage pour ranger vos affaires Le garage attenant comporte 6 emplacements de parking loués également. A visiter sans tarder ! Référence agence : 6755 #69d
Prix de départ
146 000 €
Prix actuel
129 500 €
Baisse
- 16 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-777 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Prades dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 182 €

99 990 €
Prades (66500)
120 m²

159 000 €
Prades (66500)
130 m²

136 000 €
Prades - Nord (66500)
95 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.