
Maison À Vendre
129 500 €
Prades (66500)
88 m²

Prades (66)
Publiée le 28 avr. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 120 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
SPECIAL INVESTISSEUR Immeuble de rapport - 4 lots - Prades Centre - 10,4% de rentabilité brute Prix : 99 990 € (Net vendeur) Opportunité pour investisseur ou marchand de biens. Je vends en direct un immeuble de rapport de 120 m² idéalement situé au centre-ville de Prades. L'immeuble est composé de 4 appartements T2 (environ 30 m² chacun). Situation locative actuelle : 3 appartements occupés : Revenus locatifs de 860 € / mois (soit 10 320 € / an). 1 appartement au rez-de-chaussée : Actuellement vacant (prévoir travaux). État technique et travaux : L'appartement du rez-de-chaussée nécessite une rénovation suite à un sinistre (infiltrations venant de la maison voisine actuellement inoccupée) Petit extérieur au rez de chausse une petite courette. Le prix de vente est déjà calculé en tenant compte des travaux à prévoir sur ce lot et de la situation juridique. Rentabilité et Potentiel : Rentabilité immédiate : 10,4 % brut sur la base des 3 loyers existants. Potentiel après travaux du 4ème lot : environ 14 000 € de revenus annuels. Pas de frais de copropriété. Grande cave en sous sol Pas d'agences merci. #69d
Prix de départ
99 000 €
Prix actuel
99 990 €
Hausse
+ 990 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-626 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Prades dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 183 €

129 500 €
Prades (66500)
88 m²

170 000 €
Prades - Est (66500)
147 m²

316 000 €
Prades (66500)
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.