
Montigny-lès-Metz - Immeuble de rapport à fort potentiel -
490 000 €
Montigny-lès-Metz (57950)
427 m²

Montigny-lès-Metz (57)
Publiée le 8 avr. 2026
Cabinet Herbeth Sas
Conseiller immobilier · Montigny-lès-Metz
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 4 niv. | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Montigny-lès-Metz, secteur Mairie, immeuble de rapport de 200 m² composé de 8 appartements, soit 5 F1 et 3 F2, tous actuellement loués nus. Derrière une façade ouvragée de style 1930, l'immeuble est réparti sur 4 étages sans ascenseur. Les logements disposent d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres PVC double vitrage, d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'une cave. L'ensemble génère actuellement un rapport locatif de 37 000 € HC par an, soit une rentabilité brute annoncée de 6,7 %. À proximité directe de la ligne Mettis L1, du lycée Jean XXIII et des commodités du centre-ville. Prix de vente : 550 000 €. Dossier complet sur demande. #69d
Prix de départ
550 000 €
Prix actuel
550 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 926 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montigny-lès-Metz dans le département 57, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 745 €

490 000 €
Montigny-lès-Metz (57950)
427 m²

440 000 €
Montigny-lès-Metz (57950)
256 m²

440 000 €
Montigny-lès-Metz - Saint Privat (57950)
256 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.