
Immeuble de rapport 100 m²
222 600 €
Abbeville (80100)
100 m²

Abbeville (80)
Publiée le 15 juin 2026

Chevallier Mathieu Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Abbeville
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 145 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéalement situé au coeur d'Abbeville, cet immeuble historique de 145 m² offre un potentiel de rendement brut exceptionnel de 10,79 %. Vendu libre, l'ensemble est sain (toiture ardoise 2005, double vitrage intégral) et prêt pour une mise en location immédiate. CONFIGURATION MULTI-LOTS : 2 Duplex indépendants (39 m² et 48 m²) : Précédemment loués 600 € chacun charges comprises. 1 Local professionnel (14 m²) : Idéal profession libérale 1 Appartement T2 en RDC (30 m²) : Avec courette de 27 m². Lot à finir offrant un fort levier de création de valeur et de cash-flow. INDICATEURS CLES : Revenus projetés : 25 800 € / an. Rentabilité Nette potentielle : ~8 % (après charges et taxe foncière). ATOUTS : Division existante, flexibilité d'usage, emplacement stratégique proche commerces et transports. -->> Un dossier solide avec une rentabilité sécurisée par la multiplicité des lots. À saisir rapidement. Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CHEVALLIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 932986565 Surface terrain : 112 m². #69d
Prix de départ
239 000 €
Prix actuel
239 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 337 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Abbeville dans le département 80, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 212 €

222 600 €
Abbeville (80100)
100 m²

219 000 €
Abbeville (80100)
145 m²

219 000 €
Abbeville (80100)
145 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.