RG Conseil vous propose à Paris 17, un Immeuble indépendant à vendre à la découpe, avec un commerce alimentaire au rdc et deux étages de bureaux vacants, idéal pour professions libérales et ou siège social
4 000 000 €
Paris 17e (75017)
718 m²

Paris 17e (75)
Publiée le 23 juin 2026

Laforet Paris 17 Villiers
Conseiller immobilier · Paris 17e
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéalement situé à deux pas de la place Wagram et des commerces, cet appartement de 41,09 m2 Loi Carrez se trouve au 1er étage d'un bel immeuble sur cour. Parfaitement au calme, il se compose d'une entrée, d'un salon et salle à manger, d'une chambre, d'une salle de bains, d'une cuisine et d'un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Travaux de rafraîchissement à prévoir, DPE améliorable. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 1627 euros. Voir plus #69d
Prix de départ
428 000 €
Prix actuel
428 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 302 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Paris 17e dans le département 75, région Île-de-France.
4 000 000 €
Paris 17e (75017)
718 m²

980 000 €
Paris 17e (75017)
90 m²
Pro1 249 000 €
Paris 17e (75017)
190 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.