
Vends immeuble
4 990 000 €
Paris 17e (75017)
416 m²

Paris 17e (75)
Publiée le 26 juin 2026
Rg Conseil
Conseiller immobilier · Paris 17e
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 718 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Paris 17ème immeuble indépendant à vendre à la découpe, avec au rdc une surface commerciale louée au groupe Carrefour et deux étages de bureaux vacants, idéal pour un siège social et ou professions libérales Parties communes de bon standing Faux-plafonds Pré-câblage informatique et téléphonique Escalier intérieur Rideau métallique Chauffage individuel électrique Plinthes périphériques Entrée indépendante Double accès Nombreux rangements Accès camionnettes de plain-pied Revêtement sol : linoléum façon parquet Sanitaires privatifs . Accès privatif sur rue . Bureaux cloisonnés . Locaux lumineux Zone d'implantation :Centre-Ville Visibilité :Bonne Trottoir :Q. d'achat très élevé Nombre de vitrines : 2 Immeuble indépendant Surface RDC : 460 m² Arrière boutique : oui Sanitaires : oui Situation/Transports : Bus Porte de Champerret (92, 93, 163, 164, 165, N52, N16, BUSM3), Pereire - Maréchal Juin (341) Métro Porte de Champerret (3) RER Neuilly Porte Maillot (E), Péreire Levallois (C) Tram Porte de Champerret (T3b) SNCF Péreire-Levallois (Gare SNCF) #69d
Prix de départ
4 000 000 €
Prix actuel
4 000 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-20 559 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Paris 17e dans le département 75, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 11 345 €

4 990 000 €
Paris 17e (75017)
416 m²

428 000 €
Paris 17e (75017)
—

980 000 €
Paris 17e (75017)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.