RG Conseil vous propose à Paris 17, un Immeuble indépendant à vendre à la découpe, avec un commerce alimentaire au rdc et deux étages de bureaux vacants, idéal pour professions libérales et ou siège social
4 000 000 €
Paris 17e (75017)
718 m²

Paris 17e (75)
Publiée le 4 févr. 2026

Jeremy Chiche
Conseiller immobilier · Paris 17e
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 416 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - PEREIRE HÔTEL PARTICULIER EN PIERRE DE TAILLE DE PLUS DE 400m² COMPRENANT UNE ENTRÉE, UNE TRIPLE RÉCEPTION DE 85m², UNE CUISINE AMÉNAGÉE ÉQUIPÉE DONNANT SUR UN JARDIN D'HIVER DE 15m². AU PREMIER NIVEAU, QUATRE BELLES CHAMBRES, TROIS SALLES DE BAIN, WC AU SECOND NIVEAU, UN ATELIER D'ARTISTE AVEC UNE MAGNIFIQUE VERRIÈRE D'ÉPOQUE AMÉNAGÉ EN SUITE PARENTALE AVEC CHEMINÉE, DRESSING, SALLE DE BAIN, WC SOUS-SOL DE 60m² AMÉNAGÉ EN BUANDERIE, CHAUFFERIE, RANGEMENT A VISITER RAPIDEMENT . Georisques. Gouv. Fr Référence : 86717572 #69d
Prix de départ
4 990 000 €
Prix actuel
4 990 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-25 619 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Paris 17e dans le département 75, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 10 639 €
4 000 000 €
Paris 17e (75017)
718 m²

6 200 000 €
Paris 17e (75017)
445 m²

5 360 000 €
Paris 17e (75017)
341 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.