
Immeuble de rapport en Monopropriété au coeur de la ville de Saumur (49)
598 700 €
Saumur (49400)
328 m²

Saumur (49)
Publiée le 10 juin 2026

Agence Saint Pierre - Guy Hoquet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 525 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
RARE en plein centre de SAUMUR, un immeuble entretenu en monopropriété d'une surface de 525 m² à usage d'habitation et de bureaux composé : - un bâtiment A en façade élevé sur sous-sol d'un rez-de-chaussée et de trois étages, - un bâtiment B, en aile et à droite de la cour, élevé partie sur sous-sol, partie sur terre-plein d'un rez-de-chaussée et d'un étage, un bâtiment C, au fond, élevé partie sur sous-sol, partie sur terre-plein d'un rez-de-chaussée et d'un étage. Cour en position centrale, limitée sur les trois côtés par les bâtiments A, B, et C et sur le 4è côté (à l'Est) sur un mur longeant un passage avec droit de communauté à ce passage auquel on accède par un portail donnant sur la cour. Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. #69d
Prix de départ
630 000 €
Prix actuel
630 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 335 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saumur dans le département 49, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 553 €

598 700 €
Saumur (49400)
328 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.