
RARE Immeuble en MONOPROPRIETE Centre Ville de SAUMUR
630 000 €
Saumur (49400)
525 m²

Saumur (49)
Publiée le 22 juin 2026

Capifrance
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 328 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Charme, Emplacement et Rentabilité....Tels sont les 3 mots qui caractérisent cet Immeuble de Rapport en Monopropriété La maison principale, entièrement rénovée en 2022, se compose au rez-de-chaussée d'un porche reliant rue et jardin, d'une entrée, d'une chambre avec salle d'eau, d'un salon-séjour, d'un espace repas, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un wc. Au premier étage : trois chambres dont une avec salle d'eau et une avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau sur le palier. Au deuxième étage : quatre chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau et un wc sur le palier. Au troisième étage : trois chambres dont une avec salle de bains, une salle d'eau et un wc sur le palier. En sous-sol : caves avec chaufferie. Une isolation thermique et phonique soignée (double porte, liège au sol, laine de roche) assure le confort et la tranquillité des occupants. Les pièces d'eau dans les chambres sont toutes équipées de wc. Dpe : C - Ges : C. À l'arrière, une terrasse et un jardin invitent à la détente. La maisonnette au fond du jardin, rénovée en 2021 et actuellement exploitée en gîte, comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée sur pièce de vie avec salon-séjour et coin cuisine aménagé, une salle d'eau et un Wc. À l'étage : deux chambres. Une cave en sous-sol. Dpe : D - Ges : B. Avec son cachet et ses nombreux espaces modulables, cet ensemble s'adresse aux investisseurs, à des porteurs de projets touristiques, en quête d'un lieu unique au coeur de la ville de Saumur. Aucun travaux à prévoir pour une rentabilité immédiate ( documents remis à la visite sur demande) Mon avis de professionnel : Très belle opportunité Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% Ttc du prix hors honoraires. Réseau Immobilier #69d
Prix de départ
698 000 €
Prix actuel
598 700 €
Baisse
- 99 300 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 175 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saumur dans le département 49, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 553 €

630 000 €
Saumur (49400)
525 m²

420 000 €
Saumur (49400)
164 m²

595 000 €
Saumur (49400)
230 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.