
Ensemble immobilier à rénover
199 000 €
Roussines (16310)
320 m²

Laprade (16)
Publiée le 23 juin 2026

Sainte Anastasie - Aoustin Maxime - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Laprade
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 198 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Idéal pour un projet familial, un regroupement intergénérationnel ou un investissement locatif rentable (gîte/Airbnb). Découvrez cet ensemble immobilier unique implanté sur un superbe terrain clos et arboré de 2 094 m², agrémenté d'une piscine de 8x4 m pour vos journées d'été. Maison Principale : Lumineuse & Conviviale Espace de vie : Un vaste salon baigné de lumière avec un séjour/cuisine ouverte, parfait pour des moments partagés. Espace nuit : 3 belles chambres confortables. Seconde Habitation : Indépendance Totale (Idéal Gîte) Espace de vie : Un salon/séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois. Espace nuit : 2 chambres supplémentaires. Les + : Un garage attenant. Parfaitement configurée pour accueillir des proches ou générer des revenus locatifs immédiats grâce à l'attrait touristique local ! Côté Technique : Aucun gros budget à prévoir ! Cet ensemble a été parfaitement entretenu et offre d'excellentes prestations : Toiture entièrement refaite (sérénité garantie pour les prochaines décennies). Assainissement individuel aux normes. Fibre optique installée (idéal pour le télétravail ou des locataires connectés). Fenêtres en PVC double vitrage et survitrage Chauffage par chaudière au fioul. Une exclusivité à visiter sans tarder. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
249 600 €
Prix actuel
249 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 391 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Laprade dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.

199 000 €
Roussines (16310)
320 m²

225 000 €
Saint-Sornin (16220)
—

299 600 €
Aubeterre-sur-Dronne (16390)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.