
Ensemble immobilier de rapport
225 000 €
Saint-Sornin (16220)
—

Roussines (16)
Publiée le 26 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 320 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Cet ensemble immobilier est situé dans un environnement paisible sans vis-à-vis avec vue dégagée sur la vallée en Charente limousine aux alentours de Roussines (16310), aux portes du Périgord. Il comprend 2 maisons charentaises, 1 grange traditionnelle et 1 bâtiment de stockage. Ensemble immobilier pour investissement, avec un fort potentiel. Il ouvre des perspectives diverses et variées par sa rénovation : habitation principale, résidence secondaire, accueil touristique (gîte, chambres d'hôtes). Superficie du terrain environ 1 Ha Détails des bâtiments : - Maison 1 : Surface : environ 130 m² Maison à restaurer entièrement avec possibilité d'aménager un étage. Maison avec cour intérieure Les murs, la charpente et la couverture sont sains. - Grange : Surface : 250 m² environ Située à côté de la maison 1, les murs, la charpente et la couverture sont sains. Ouverture sur la cour intérieure. - Maison 2 : Surface : environ 190 m² au sol Maison séparée en 2 parties par un mur de refend La première partie comprend une cuisine avec un four à pain et une pièce attenante. La deuxième partie comprend 3 pièces Possibilité d'aménager un étage Les murs, la charpente et la couverture sont sains. - Bâtiment de stockage : Superficie : environ 235 m² dont une partie couverte de 75 m² Bâtiment composé d'une grange et de pièces séparées avec étage ouvert. L'ensemble de ces bâtiments sont à rénover entièrement. Vue aérienne : les bâtiments rayés en rouge ont été démolis suite à leur vétusté. Les contours bleus représentent les limites de la propriété à vendre. Prix de l'ensemble : 199 000 € Contact et renseignements supplémentaires par téléphone #69d
Prix de départ
199 000 €
Prix actuel
199 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 132 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Roussines dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.

225 000 €
Saint-Sornin (16220)
—

173 000 €
Gond-Pontouvre (16160)
115 m²

249 600 €
Laprade (16390)
198 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.