RUEIL-MALMAISON COEUR DE VILLE Ensemble immobilier de carac
1 090 000 €
Rueil-Malmaison (92500)
184 m²

Rueil-Malmaison (92)
Publiée le 27 févr. 2026
Agence De L' Empereur
Conseiller immobilier · Rueil-Malmaison
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 206 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
L'agence de l'Empereur vous présente ce bien en exclusivité, composé de murs de commerce ainsi que de tout un étage habitable, situé dans un immeuble de caractère, à un endroit stratégique de Rueil-Malmaison, la gare du RER A. L'ensemble se présente de la façon suivante : Au rez de chaussée, un bar, café, brasserie avec la cuisine et la salle de préparation, un escalier menant au sous-sol qui dessert trois réserves, un vestiaire et des commodités plus un local de rangement. Le commerce profite également d'un jardin aménagé en terrasse. A l'étage, un appartement constitué d'une chambre, cuisine, salle de bains et séjour/salle à manger plus deux autres chambres sur le palier. Associés au bien vendu, six garages, très recherchés pour leur emplacement à côté de la gare. Un bien familial depuis plusieurs générations avec un locataire qui exploite ce commerce depuis des années : les loyers annuels s'élèvent à 50000 EUR ; le bail actuel court jusqu'à juin 2026. Le deuxième étage de l'immeuble est composé de deux appartements appartenant à deux propriétaires différents. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. empereur-immobilier.com #69d
Prix de départ
1 100 000 €
Prix actuel
1 100 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 737 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rueil-Malmaison dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 248 €
1 090 000 €
Rueil-Malmaison (92500)
184 m²

990 000 €
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250 m²
1 090 000 €
Rueil-Malmaison (92500)
184 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.