
Lot de deux appartements T2 - Surface totale 92 m²
108 000 €
Saint-Étienne (42100)
92 m²

Saint-Étienne (42)
Publiée le 15 juin 2026

Cl Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Venez découvrir cet immeuble composé : Au rez-de-chaussée, d'un local commercial de 60 m² (loué 350 € par mois). Au premier étage, d'un appartement de type 3 de 60 m² à rafraîchir, avec balcon et accès à un jardin privatif d'environ 150 m² (piscinable). Au deuxième étage, sous combles, d'un plateau de 60 m² au sol pouvant être aménagé en appartement, en duplex avec le premier étage, et offrant la possibilité de créer une terrasse tropézienne. Chaque lot dispose d'une chaudière individuelle au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. Les menuiseries sont en double vitrage. L'immeuble comprend également trois grandes caves. Une opportunité singulière, où raffinement et modularité se rencontrent — à découvrir avec CL'IMMOBILIER. Contact CL'IMMOBILIER - Enzo DE HARO [Coordonnées masquées] Les honoraires d'agences sont à la charge du vendeur, elles sont disponible sur notre site #69d
Prix de départ
99 000 €
Prix actuel
99 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-621 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Étienne dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Côte Chaude-Grand Clos-Momey.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 067 €

108 000 €
Saint-Étienne (42100)
92 m²

119 000 €
Saint-Étienne (42000)
117 m²

109 500 €
Saint-Étienne (42100)
108 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.