
Idéal investisseur! Immeuble de deux appartements avec garage
335 000 €
Torreilles (66440)
132 m²

Torreilles (66)
Publiée le 10 juin 2026

Agence Coccinelle 66
Conseiller immobilier · Torreilles
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 111 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Idéalement situé au coeur de Torreilles, découvrez cet immeuble de rapport offrant une configuration optimisée. Une opportunité parfaite pour développer votre patrimoine avec de la stabilité. L'ensemble se compose de 3 lots privatifs : Au RDC : Un grand studio de 38 m2. Au 1er étage : Un appartement T2 de 35 m2. Au 2ème étage : Un second T2 de 35 m2, bénéficiant en plus d'une mezzanine idéale pour du stockage. Les atouts clés : Revenus immédiats : Deux des logements sont déjà loués (location nue), idéal pour démarrer les encaissements dès le premier jour. Le vrai + : Un grand garage partagé en rez-de-chaussée, parfait pour le stationnement sécurisé des deux-roues (motos, vélos) et le stockage des locataires. Un service très recherché. Pour plus d'informations, contactez Anaïs au 06 41 75 20 77 #69d
Prix de départ
235 400 €
Prix actuel
235 400 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 318 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Torreilles dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 708 €

335 000 €
Torreilles (66440)
132 m²

125 000 €
Torreilles (66440)
81 m²

160 000 €
Torreilles (66440)
131 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.