
Vente Immeuble 81 m²
125 000 €
Torreilles (66440)
81 m²

Torreilles (66)
Publiée le 20 mai 2026

Mbs Immobilier
Conseiller immobilier · Torreilles
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 131 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT +10% BRUT ACTIF PATRIMONIAL À FORTE RENTABILITÉ À seulement 5 minutes du littoral, au coeur d'un environnement recherché, cet immeuble indépendant en monopropriété représente une opportunité rare alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation. Composition de l'ensemble immobilier : Studio de 35 m2 actuellement loué - 400EUR T2 de 40 m2 libre - (valeur locative estimée entre 460 EUR et 520 EUR) T2 bis duplex de 48 m2 loué - 475 EUR Espaces de couchage complémentaires en cabines (< 9 m2) intégrés conformément. Revenus locatifs : o Revenus actuels : 16 020 EUR / an o Revenus optimisés : jusqu'à 16 740 EUR / an Indicateurs de performance : o Rentabilité brute actuelle : 10,01 % o Rentabilité nette avant impôt : 9,08 % o Rentabilité potentielle après optimisation : jusqu'à 10,46 % brut Caractéristiques techniques : o Immeuble sans copropriété (aucune charge collective) o Compteurs électriques individuels o Compteur d'eau collectif récent o Façade rénovée (enduit monocouche) o 2 lots classés D et 1 lot classé C Potentiel & stratégie d'investissement : o Revalorisation immédiate du lot vacant o Indexation locative possible o Optimisation du rendement sans restructuration lourde o Travaux déductibles permettant une optimisation fiscale Environnement : o Stationnement gratuit à proximité o Situation géographique attractive à proximité des plages. Dossier technique disponible. Contactez dès maintenant Pascal OMS, votre conseiller en immobilier : Téléphone : 06 84 99 03 24 / 04 30 44 70 09 E-mail : pascal@mbs-immobilier.fr Agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Perpignan sous le No 899112759. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Consultez notre barème sur www.mbs-immobilier.fr #69d
Prix de départ
199 900 €
Prix actuel
160 000 €
Baisse
- 39 900 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-933 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Torreilles dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 032 €

125 000 €
Torreilles (66440)
81 m²

335 000 €
Torreilles (66440)
132 m²

235 400 €
Torreilles (66440)
111 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.