Torreilles - Immeuble 3 lots de 131 m2 à Torreilles

IMMEUBLE DE RAPPORT +10% BRUT ACTIF PATRIMONIAL À FORTE RENTABILITÉ À seulement 5 minutes du littoral, au coeur d'un environnement recherché, cet immeuble indépendant en monopropriété représente une opportunité rare alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation. Composition de l'ensemble immobilier : Studio de 35 m2 actuellement loué - 400EUR T2 de 40 m2 libre - (valeur locative estimée entre 460 EUR et 520 EUR) T2 bis duplex de 48 m2 loué - 475 EUR Espaces de couchage complémentaires en cabines (< 9 m2) intégrés conformément. Revenus locatifs : o Revenus actuels : 16 020 EUR / an o Revenus optimisés : jusqu'à 16 740 EUR / an Indicateurs de performance : o Rentabilité brute actuelle : 10,01 % o Rentabilité nette avant impôt : 9,08 % o Rentabilité potentielle après optimisation : jusqu'à 10,46 % brut Caractéristiques techniques : o Immeuble sans copropriété (aucune charge collective) o Compteurs électriques individuels o Compteur d'eau collectif récent o Façade rénovée (enduit monocouche) o 2 lots classés D et 1 lot classé C Potentiel & stratégie d'investissement : o Revalorisation immédiate du lot vacant o Indexation locative possible o Optimisation du rendement sans restructuration lourde o Travaux déductibles permettant une optimisation fiscale Environnement : o Stationnement gratuit à proximité o Situation géographique attractive à proximité des plages. Dossier technique disponible. Contactez dès maintenant Pascal OMS, votre conseiller en immobilier : Téléphone : 06 84 99 03 24 / 04 30 44 70 09 E-mail : pascal@mbs-immobilier.fr Agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Perpignan sous le No 899112759. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Consultez notre barème sur www.mbs-immobilier.fr #69d