TALANGE - Immeuble de rapport - 4 appartements - 244,51 m² - 3 logements libres
À découvrir à Talange, cet immeuble de rapport composé de 4 appartements, développant une surface totale de référence DPE de 244,51 m².
Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur : un seul logement est actuellement loué et les trois autres sont libres, offrant la possibilité de choisir ses futurs locataires, d'optimiser les loyers ou de réaliser les travaux souhaités avant leur remise en location.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée - F2 de 42,20 m² - DPE G
Appartement actuellement libre comprenant une pièce de vie, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC.1er étage - F3 de 66,14 m² - DPE F
Il comprend un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un balcon.Cet appartement est actuellement loué 450 € hors charges + 50 € de provisions sur charges, soit 500 € mensuels.2e étage - F3 de 66,06 m² - DPE G
Appartement actuellement libre comprenant un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un balcon.3e et dernier étage - F3 de 70,11 m² - DPE E
Appartement actuellement libre comprenant un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.L'immeuble dispose également d'un sous-sol avec plusieurs caves, offrant des espaces de stockage supplémentaires.Des travaux importants déjà réalisés:La toiture a bénéficié d'une importante rénovation en 2018 par une entreprise spécialisée.
Les travaux ont notamment compris la dépose de l'ancienne couverture, le désamiantage, le remplacement de l'isolation, la réfection des cheminées, la réalisation de la couverture en tuiles terre cuite et en ardoises naturelles ainsi que différents travaux de zinguerie, gouttières et descentes d'eau.L'isolation sous toiture a également été renforcée avec notamment de la laine de roche soufflée de 320 mm (R = 7,00) et de la laine de verre de 300 mm (R = 7,50) sur les parties concernées.
Chaque appartement bénéficie de son chauffage individuel au gaz. Plusieurs chaudières sont récentes et une chaudière à condensation a notamment été remplacée en 2026, avec reprise d'environ 15 mètres linéaires de tuyauterie galvanisée.
Performances énergétiques :
Les quatre logements disposent de DPE individuels :
RDC : G - 467 kWh/m²/an
1er étage : F - 360 kWh/m²/an
2e étage : G - 439 kWh/m²/an
3e étage : E - 302 kWh/m²/an
La présence de 3 logements libres sur 4 constitue un véritable atout pour le futur propriétaire : remise en location, rénovation préalable ou optimisation progressive du rendement locatif.
Avec ses 4 appartements indépendants, ses surfaces intéressantes, ses caves, ses deux balcons et les importants travaux déjà réalisés sur la toiture, cet ensemble offre un réel potentiel pour un projet d'investissement locatif.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 119, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds).
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses...
